日元贬值20%，中国投资者大批涌入
02-19
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近日，有消息称由于日元贬值，汇率走低，日本楼市吸引了大量海外投资者，其中中国投资者居多。
数据显示，今年上半年成交总额超200亿日元，创历史新高。我们发现这些中国的投资者中，多半来自我国香港和台湾省。而且由于防控因素，有很多买家是通过网上看房网上签约的购买形式。
但其实，日本的房价在全球来看并不算低。他们的总体房价比较平稳，东京房价均价在4.1万元人民币左右。至于出现这样大热度的原因，一是因为汇率贬值突出了楼市“性价比”，以年内最高点计算，日元兑人民币最多贬值超20%，汇率一度跌破“5”大关。二是因为日本也在逐渐的放松入境管制措施，给海外投资者带来了便利。
我们发现，由于海外投资者的涌入也让日本的房价小幅度上涨，尤其是东京都港区等核心地段的超高层公寓住宅。因为这类住宅流动性强，无论是租售还是增值都有很大潜力。
目前，还有一些海外投资者在观望，因为日本住房贷款审核也较为严格，这让一些投资也充满了不确定性和风险，其实这也是限制海外投资者投资的重要因素之一。
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