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公园壹号非常好,首先地段特别好,离幼儿园、六小、商场很近,只隔一条马路;其次,小区绿化特别棒,植被种类多,而且小区外面就是沙田湿地公园,家里是公园,家外也是公园。
总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的**室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。
因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被**部门无偿征用的可能性。
最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
外地户口必须是社保缴纳一年才可以
城市:成都 楼盘名称:成都公园一号 公交线路:地铁5号线。309,319,904路 (所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。) 点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
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宫园壹号的物业太垃圾!
西安市锦江物业—害死人不偿命的
案件回放:
2012年11月2日,御锦城小区发生一起入室杀人命案,一业主家19岁少女遭物业水电工先*后杀。
据小区知情业主透漏,女孩是第一次来哥哥家,一人在家。上午被物业水电工借口停电查水电,敲开房门实施先*后杀,直到下午才被哥哥发现后报案。据了解,女孩今年刚考上大学;嫌犯是西安市锦江物业水电工,有犯罪前科;该小区的所属物业是西安市锦江物业公司。
3日下午,嫌犯已经被抓获并指认现场。
业主眼中的西安市锦江物业:
我是龙首北路宫园壹号的业主,我们小区的物业也是西安市锦江物业公司,该公司在我们小区的管理和服务同样非常垃圾!对他们的服务质量之差岂能用言语形容,我想如果有机会和他们遭遇的业主都能感同身受。别说*杀死人了,气死人也绝不夸张!
在我们小区,令所有业主极为不满意的有以下问题:
1、几乎处理所有问题都不及时。一个问题往往要反映很多次,催促许多次才上门解决,能找借口推掉就推掉几乎是一贯作风。
最近我就遭遇一次,真的快气爆了:我家元月10号地暖漏水,下午三点到六点一直给物业打电话,一直没人接,于是我们就关了暖气暂时不用了。周末没在家也没联系。周一终于联系上,过来人看了一下,说橱柜当住了不顺手,得打开,他们没有工具,让我们自己想办法或者借工具,以后就再没主动和我们联系。周二我们无耐自己花钱请来工人把橱柜打开,联系物业又说没工人,打了许多次电话,等了一个多小时来了一个人,修了,晚上又坏了;晚上又来修了,刚走又坏了,我们只好关了暖气;周三早上又来修了,说修好了,走了;过了半个小时,管子彻底爆了,水之大,没见过的都不会相信,不到两分钟洪水般的大水就把厨房、客厅、卧室全淹了,可怜我的木地板(圣象的,才刚装几个月),墙面,真皮沙发,还有橱柜不但水淹、也被锯得烂包。
2、电梯安全隐患极大。我们单元的一个电梯不到设定楼层停下,而是要么直接到顶楼,要么直接到负二层,有两次把我拉到顶楼又换个电梯才乘下来,所有业主反应估计不下几百次,快一年了,电梯以前怎么运行现在还是怎么运行。
3、吸收或允许大量公司入驻。小区本是纯住宅性质的房产,物业公司为提高物业费收入,允许大量公司入驻。住宅的物业费是1.2元/平方米,而办公的物业费是5元/平方米,他们的解释是房东允许入驻的,他们管不了,但办公的按5元/平方米收取物业费,他们绝不含糊。
4、本小区的水压极不稳定,尤其一早一晚,反应多次也不解决。可惜我家装了燃气热水器,不到一个月,就被折腾坏了一次,现在只能花钱在外面去洗澡了。
5、不过物业收钱历来很积极,每季度提前半个月把催费通知就贴到每家门上了,欠费要交滞纳金,谁敢欠。再就是西安暖气有两种收费方式:一种是按面积收费,一种是计量收费。我们小区的公摊是28%,物业当然要按面积收划算了,小区总共建筑面积40多万平方米,物业给业主按面积计算,他们给供暖公司按流量上缴,一个供暖季差额纯利至少在100万—120万,太黑了吧!
把自己的房子交给这样的物业管理,谁的心理能踏实。希望有关部门来了解一下情况,加强一下对物业公司的监督和管理,有必要的话最好换一个管理规范的物业公司!
据说该物业公司有很硬的**后台,该查一查谁是他们保护伞,不诚信经营,靠欺瞒业主来挣钱,实在是天理不容!
小白杨一号房地产开发区风景优美、地处郊区、空气清新,是一个适于购房投资的好地方,因此,值得购买。小白杨一号位于八达岭长城和官厅湖之间,依山造镇,手工打磨经典的山居低密庭院。小镇位于北纬40°,这是国际公认的葡萄种植“黄金地带”,与法国的波尔多、美国的加州并称世界葡萄种植三大黄金地带。 小白杨一号的具体优势如下: 1、环境较为优美: 小白杨一号区域种植葡萄面积达十几万亩,也是著名的(长城)葡萄酒生产基地。项目周边半小时车程内有八达岭长城、水关长城、小白杨野生动物园、龙庆峡、官厅湖、野鸭湖等85处风景名胜旅游区,“世界山居度假小镇”名副其实。 2、周边商业较为发达: 周边商业包括综合商场,康恒兴商厦、北京康乐隆超市、双信超市、兴隆市场、金海英商场、华丽服饰商场银行,中国农业银行、农村信用社、邮政储蓄邮局,康庄邮政储蓄所休闲娱乐设施等。 3、周边医疗设施较为齐全: 医保定点明和堂药店(分店)康庄镇医院等多家医院分布在项目附近。此外还有各类专科门诊、便民诊所及药店等,为户主提供全方位服务。 4、周边旅游业发展较好: 小白杨一号周边50公里范围内分布景点81处。其中有烟波浩渺的官厅湖,雄伟的八达岭长城、原生态的八达岭国家森林公园、颇具特色的古崖居、异域风情的天漠风光、秀丽的龙庆峡、辽阔的康西草原、古老的鸡鸣驿、野鸭湖湿地生态园等众多旅游度假景点。 还有保龄球会馆、阳光马球俱乐部、八达岭滑雪场、北京第一村观光采摘园、德青源生态园、辉煌国际度假村等休闲娱乐设施,业主可轻松享受高品质休闲生活乐趣餐厅:项目内部鹿跃餐厅已对外营业,主营中西餐。
西安市第六十一中学 地址:雁塔区电子城街办高家堡村 附近公交站: 西沣一路-公交车站 途经公交车:726路 曹家堡村-公交车站 途经公交车:525路, 921路 雁环路口-公交车站 途经公交车:4-18路, 4-20路, 268路, 408路, 921路,环山旅游2号线
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