今天德迅经验网（desoon.cn）小彪给各位分享美国购房需要什么条件2015年的知识，其中也会对在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？(美国买房注意事项和手续)进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！

在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？

在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。 一、在美国全款买房的流程是什么？ 全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。  1.准备买房 买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。 出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。   2.看房出价 选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、**估税价等。 确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。   美国房产交易出价函示意图 图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写 3.签约定房 经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款  4.房屋检查 美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。   美国房屋检查报告示意图 图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•，有客户和房产的相关信息 如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。   5.房产交割 接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。   二、贷款买房与全款买房有什么区别？ 在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。美国贷款购房流程   1.贷款时间 （1）预审批 如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。   美国某银行抵押贷款预批函示意图 预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准  （2）正式贷款 签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。   美国某贷款机构贷款申请表示意图 贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息 2.银行估价 买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。   三、在美国买房需要注意什么？ 做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项  1.过户费 在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。  2.保险费 在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。 美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。   美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。  

在美国买房如何确保交易安全？

大多数买家对于购置美国房地产仍有很多顾虑，其中之一就是怎么保障交易安全。这包括两个方面，一是产权是否清晰可售，二是交易资金是否安全。美国的产权保险公司可以解决这两个问题，同时还会参与买家交易过户的全部环节，保障买家的权益。产权公司受美国的国家或州**部门管辖，且拥有其颁发的资金监管执照，资金流动受**严格监管，安全可靠。 一、中国买家在美国房产交易中最关注什么？ 美国房地产市场早期也并非完善，换句话说任何一个体制的建立都不可能一蹴而就。经历了一百多年的发展，如今的美国房地产交易建立了完善的体制规范，但对于中国买家来说，仍有两大担忧：产权是否清晰可售以及交易资金是否安全。 二、美国房产交易市场如何解决这两个问题？ 美国房产市场正在逐渐兴起由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业，即产权保险公司。他们为购房者提**权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠，同时保证交易合法。如果发生纠纷，会有产权保险公司出面解决，即便最终的结果是得不到该房产，也能够得到资金补偿，所以买家的权益会得到很好的保障。 图为美国一家托管公司的介绍，简述了提供的服务，包括产权保险、安保、房屋管理等等 三、产权保险公司怎么确保房产交易安全？ 保险不是国内普遍理解上的房屋保险，而是专门针对产权的保险。正是因为有产权保险公司的存在，美国的房地产完全由市场来监管完成所有过户程序，而非**的职能部门。在整个美国房地产买卖交易过程中，只要买家购买了产权保险，产权公司将以第三方的身份全程参与交易环节，其中的提供第三方账户和产权转移过程尤为重要。具体流程如下： 1.产权核查 产权核查就是调查卖家房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查房子的产权上有没有债务，比如欠缴地税或有物业管理及市**的罚单等等。如果核查发现有问题，必须要解决问题原因，才能开始转移产权。如果卖家不愿意解决问题，那么买家有权终止合同，拿回定金。 2.产权保险 如果核查发现产权没有任何问题，产权公司会给这个房子提**权保险，负责买卖双方的产权转移和过户手续，这时产权公司相当于独立于买卖双方之外的保险公司。此后这个房子出现任何的产权问题，都由产权公司来承担风险，给予赔偿。 图为美国芝加哥一产权保险公司出具的产权保险文件示例 3.提供第三方账户 在美国绝大多数州的**为了保证当地房地产交易的公平性，会禁止由买家或卖家的房地产经纪人控制定金。防止卖家违约时，卖家经纪人以各种理由拒绝退还定金给买家；另一方面，如果定金在买家经纪人手里，一旦买家违约，买家经纪人也可能拒绝交出定金。所以，将定金存放于中立的第三方即产权公司手里，一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买家或支付给卖家。第三方监管账户的设立就是为了保证房产交易中的资金安全。 图为第三方监管示例图 在美国买房交易时，第三方支付平台就类似于支付宝，买卖双方达成交易协议，买家付钱给支付宝，卖家发货，买家确认收货后，支付宝再付款给卖家，保证了买家的资金安全，避免资金纠纷。 4.产权转移 在美国，所有产权过户手续都是由中立的第三方即产权公司办理，当买家与卖家分别签好了过户所需要的文件，买家需要把支付的房款用银行本票或电汇的形式支付给产权公司或第三方监管公司。 图为支付给第三方监管机构的银行本票示例 如果是按揭贷款的话，需要银行把贷款额电汇到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，将佣金、产权保险、过户其他杂费等，从房款中统一扣除，并立即支付给卖家。 图为提供给第三方监管机构的银行贷款额电汇示例 所以很多卖家在过户后的几小时内就可以拿到房款，这从根本上杜绝了房地产经纪人控制房款的机会。 四、产权保险公司的收费标准是多少？ 通常产权调查的费用在200-300美元左右，而产权保险的保费为房价的0.3-0.5%，保额为房产总价。其实，美国各州也建有经纪人赔偿金储备系统，为了保护买家的权益。如果由于经纪人的错误造成了买家的损失，买家会得到相应赔偿，一次肇事赔偿的上限额度为5万美元。 五、为什么产权保险公司能够监管资金？ 在购买美国房产过程中，产权保险公司从交易前的产权调查、提**权保险、资金监管到过户登记已经全流程参与交易，逐步帮助买家规避风险。 1.将所有的资金汇入产权公司安全吗？产权公司占有资金，卷钱逃走怎么办？ 在美国，第三方资金监管者通常是资金监管公司、产权公司或银行，而房产经纪人或委托人可以帮助客户选择合适的资金监管方。产权公司受美国的国家或州**部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受**严格监管。此外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金以备特殊情况下向客户赔偿。所以，资金交由产权公司监管是安全的。 2.如果产权公司破产了，我的房屋产权保险怎么办？ 由于产权公司属于州**保险部门的管辖范围，所以如果产权公司面临破产解散，就必须遵守州法进行关闭清算。通常在结束经营之前，面临破产的产权公司会被出售或者兼并。所有的保单也将被新东家接手，而监管账户和信托账户也将被重新清算。 美国房产市场体系非常成熟完善，资金方面非常安全，有这方面顾虑的购房者可以考虑。

在美国买房是必须人到美国才能买吗？

理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是房美汇建议在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。在美国买房要经过复杂和严谨的手续，这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说，如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，即使你没有亲自去美国其它事情你也不必太担忧了。或者在实际操作中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选定房子。也有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可，这是理想化的足不出户就能在美国买房。
希望能够帮草您，望采纳！

中国人到美国买房有哪些注意事项?

1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买*，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国**客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元（**空调，不是我们的挂机）。

投资移民美国需要什么条件?

15万美元在美国能买到什么样的房子

去底特律看看吧，没准能买栋荒废的“别墅”
有幸能买上，你要起码花五十万装修才能住人

怎么办理美国移民？

美国移民签证的申请流程： 1、准备**申请文件，交由美国律师审核，审核通过后递交至美国移民局。 2、汇出投资款至监管账户。申请人先递交移民申请(I-526)，在获得美国移民局的审核通过前，投资人的资金都存放在监督银行，资金安全度较高。若(I-526)未通过，投资资金将全部退回。 3、向美国移民局递交**申请文件。美国移民局在审核材料时通常会审核两份材料：项目材料和个人申请材料，只要申请人申请的”EB-5”项目得到移民局的认可，申请材料准备齐全，通常就会通过。 如果是移民局提前预批准的项目(例如：美国佛州棕榈滩威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目)，则只需审核个人资料即可，申请周期只需6-8个月。 4、等待美国移民局审核获批。美国移民签证申请获批后，申请者会收到美国移民局寄出的文件包，需完成填写。等待美国使馆的通知，前往使馆进行面谈。 5、美国驻中国大使馆进行面谈，并领取**赴美签证。美国驻中国大使馆的美国移民签证处在确定签证面谈日期后，会将面谈通知书及有关面谈信息的文件袋邮寄给申请人。 面谈后，美国使馆发给申请者两年的临时绿卡有，拿到绿卡后需在180天内入境美国报到(一定要在有效期之内登录美国)。 6、向移民局提交取消绿卡条件的申请。拿到临时绿卡21个月后，向美国移民局提出I-829申请，解除条件限制。 7、申请成为美国公民身份。您按照美国移民签证流程获得”美国绿卡”后的5年内，若您能够满足在美国累计居住满半的要求，就可申请加入美国国籍，获得美国护照。

美国绿卡新政策是什么呢？政策最近有什么新的变动吗？

在9月30号新政策会出台，到时候可能价格就要涨到80万美元，涨价这事应该是八九不离十的事了，兆龙移民，在美国有自己的律所，老板是美国律师